Как показывает практика, задержки в сдаче или в определенных этапах строительства жилья могут являться признаком финансовых проблем застройщика. Различные негативные комментарии в интернете, к сожалению, часто оказываются правдой.
Не многие знают, что можно делать в ситуациях нарушения сроков окончания строительства, сдачи жилья, изменения проектной документации или передаче некачественно выполненных работ. Более того, не все могут адекватно оценить условия договора и сделки на самом начальном этапе перед подписанием.
Неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке
Штраф за нарушение прав потребителя;
Все расходы, которые понесены в связи с рассмотрением дела, например, на юристов.
Анализ и выделение проблем в документах, которые привели к возникновению спора
Составление и подача претензии / ответа на претензию.
Подготовка и подача прочих процессуальных документов.
1. Какие законодательные акты регулируют отношения застройщиков и покупателей?
2. Что нужно, чтобы выиграть суд?
3. В какой срок можно подать в суд?
4. Какие есть виды договоров с застройщиками?
1) Договор об участии в долевом строительстве.
2) Договор купли-продажи векселя.
3) Договор предварительный (в т.ч. на стадии строительства котлована).
4) Договор купли-продажи квартиры.
5. Когда можно требовать взыскание 50% от присужденной суммы?
Согласно п.6. ст.13 Закона "О защите прав потребителя" суд в праве взыскать 50% при условии удовлетворения требования истца, т.е. Вас. Это значит, что крайне важно выиграть суд. В чем мы можем вам помочь.
Между Застройщиком и Участником долевого строительства (физическое лицо) был заключен договор участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира).
Застройщик был обязан был передать Участнику долевого строительства по передаточному Акту объект долевого строительства – квартиру до 31.12.2020.
Однако Квартира была фактически передана лишь через 6 месяцев.
Истец подал иск о взыскании неустойки в размере 1 млн руб за просрочку на основании
ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Также суд взыскал штраф за неудовлетворении требования потребителя 50%, моральный вред и расходов на юриста.
