Успешно работаем не только по туристическим судам, но и по другим направлениям.

Суд по сносу гаража

Начало истории:

• К нам обратилась инициативная группа собственников гаражей. В один прекрасный день их ждал сюрприз: вышло постановление Правительства Москвы от 20 июня 2023 г. № 1142-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы», согласно которому их гаражи подлежали сносу.
• При этом размер компенсации отнюдь не радовал - компенсация за снос гаража, предложенная владельцам, была в разы ниже рыночной стоимости их имущества.

Мы оценили юридические перспективы дела, и сразу заметили 2 серьезных нарушения:

1. Решение о сносе гаражей не соответствовало установленным законом нормам. Собственникам заявили, что снос гаражей планируется в рамках «государственных нужд» – но это не соответствовало действительности. Дело в том, что к «государственным нуждам» относится строго определенный перечень случаев – строительство объектов государственного значения, объекты федеральных энергетических систем, объекты обороны, федерального транспорта, система газо- и водоснабжения, и другие столь же значимые для страны объекты.
   На месте гаражей, о которых идет речь, планировалась постройка коммерческой недвижимости. Бенефициар нам неизвестен, но мы можем предположить, что земля под гаражами понадобилась кому-то не для государственных, а для коммерческих нужд. Снос гаражей в Москве может быть очень выгодным - ведь земля под гаражами стоит дорого.
    
2. Предложенная компенсация оказалась в разы меньше рыночной стоимости имущества. Было принято решение подавать коллективный иск. На первом этапе к иску присоединились 20 человек, затем присоединились и другие собственники. Сейчас в деле со стороны истца выступают 68 человек – в интересах которых мы и работаем.

Суды с государственными органами власти – процесс непростой и довольно долгий... Началась судебная рутина. Из-за сложности и многоплановости дела приходится работать сразу в нескольких судах

1. Подали иск в установленном законом порядке. Предмет иска – оспаривание сразу 4 постановлений Правительства Москвы. Все эти 4 постановления были тесно связаны между собой. Сначала суд просто отказал в принятии иска, но затем, после того как мы попросили официальных разъяснений – принял к рассмотрению 2 постановления из 4. По 2 оставшимся постановлениям мы подали коллективный иск в другой суд.
    
2. Далее были повторы и переносы судебных заседаний, дело затянулось. Нам не привыкать, мы уже сталкивались с такой политикой ответчиков.
    
3. Решение суда о сносе гаражей в первой инстанции было принято не в пользу гаражников - отказали оба суда. По первому суду уже рассмотрена апелляционная жалоба. Готовим кассационную жалобу. По второму - подали апелляцию, но она ещё не рассмотрена.
    
4. Параллельно работаем по еще одному направлению того же дела, уже в другом суде.
   В Останкинском суде в настоящее время рассматриваются иски Департамента городского имущества города Москвы о принудительном изъятии гаражей. Здесь также Департаментом допущено огромное количество нарушений.
   Так, Департамент, в нарушение требований земельного законодательства, до опубликования распоряжения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы - не опубликовал сообщение о планируемом изъятии. А ведь у собственников гаражных боксов законом предусмотрена возможность заявить о своих правах как на бесплатное получение в собственность земли под гаражом, так и право на общее имущество гаражно-строительного кооператива "Калибр". Но раз не было публикации - люди ни о чем не знали.
   Кроме этого, Департамент подал иск - но не предложил гаражникам расчёт размера убытков, которые могут быть причинены собственнику при изъятии его имущества. В эти убытки включается и рыночная стоимость земельного участка под гаражом. А в расчёт рыночной стоимости имущества, подлежащего изъятию, не включена рыночная стоимость доли каждого в общем имуществе гаражного кооператива (это несколько помещений).
   Кроме прочего, нам удалось выяснить, что земельный участок ГСК Калибр - не принадлежит г. Москве (и не образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена). А это означает, что Правительство Москвы не имело права принимать решение о проведении комплексного развития территории на этом участке без согласования собственника (земля в федеральной собственности по факту) в лице Правительства РФ.
    
5. Но и это еще не все. Занимаемся еще одним аспектом - работаем над вопросом выплат. Изучили отчёт об оценке гаражей, выявили признаки фальсификации. Привлекли независимого эксперта для оценки их реальной рыночной стоимости. Эксперт подробно назвал основания, по которым отчёт, сделанный по заказу Управления подготовки территории города Москвы, выполнен при явно субъективном подходе. Готовим административный иск по оспариванию решения на проведение оценки гаражей.

Итог на сегодня – пока промежуточный

• Дело вызвало общественный резонанс. Собран убедительный пакет доказательств несоответствия вышеуказанного Постановления нормам закона.
• Что касается гаражей – их никто не трогает (не было бы суда – уже бы, скорее всего, снесли, а собственникам выплатили бы несправедливо низкие компенсации).

_________________________________________________________________________________________

СПИСОК ВСЕХ УСЛУГ КОМПАНИИ ДОСТУПЕН ПО ССЫЛКЕ: https://ukab.ru/uslugi

Задать любой вопрос или оформить заказ можно по электронной почте info@ukab.ru

Оставьте заявку на услугу и мы обязательно свяжемся с Вами! 

Ответить / Цитировать