Спор в элитном доме Калининграда: можно ли превращать квартиру в «гостиницу»?

В Калининграде жильцы элитного ЖК «Рыбная деревня – 2» подали иск к соседям, которые сдают свои квартиры туристам посуточно. Собственники жалуются, что их дом превратился в «ночлежку» с постоянным потоком незнакомцев. Правовая оценка ситуации неоднозначна, и юристы указывают на ключевые аргументы обеих сторон.

Как поясняет Александр Байбородин, руководитель компании «Байбородин и партнеры», прямого запрета на посуточную аренду квартир в законодательстве на сегодняшний день нет. Собственник вправе сдавать свое жилье, руководствуясь Гражданским кодексом РФ (ст. 209).

«Проблема в том, что речь может идти не об "открытии хостела", а о "сдаче квартиры по комнатам и посуточно"», — отмечает Александр Байбородин.

Недавняя попытка внести в Госдуму законопроект об обязательном согласовании аренды с соседями закончилась отказом правительства, так как инициатива была признана излишне ограничивающей права собственников.

Вадим Погорелов, руководитель юридического отдела компании «Байбородин и партнеры», указывает на два главных правовых препятствия для такого бизнеса в жилом доме.

1. Прямой запрет в Жилищном кодексе. Пункт 3 ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилые помещения для предоставления гостиничных услуг.
2. Разъяснения Конституционного суда. В 2023 году КС указал конкретные признаки, по которым обычная сдача квартиры может быть квалифицирована как гостиничная деятельность. К ним относятся:

·  Переоборудование помещения для размещения большего числа людей, чем при обычном проживании.

·  Предоставление жилья менее чем на сутки или для мероприятий.

·  Наличие персонала (например, для уборки), который постоянно находится в местах общего пользования.

·  Сдача одним собственником нескольких помещений в одном доме.

«В рамках озвученных вводных, вроде как и можно было бы сказать, что правда на стороне собственников-арендодателей. Однако, с учетом разъяснений КС, у прокуратуры и жильцов есть неплохие шансы добиться успеха», — резюмирует Вадим Погорелов.

 Александр Байбородин считает, что для разрешения подобных конфликтов нужен взвешенный подход.

«Нам видится, что в этом вопросе необходим баланс. Скажем, для сдачи квартиры в долгосрочную аренду согласие жильцов, на наш взгляд, избыточно. Для посуточной же сдачи в жилом доме такое согласие представляется необходимым».

В качестве компромисса он предлагает не делать согласие соседей обязательным по умолчанию для всех, а вводить его как механизм реагирования на проблемы.

 «И здесь возможны разные варианты: пусть согласие требуется не по умолчанию, а по ходатайству, скажем, 30 или 50% жильцов, и только в случае, если сдача жилья посуточно создает ущерб и износ для мест общего пользования».

Это помогло бы избежать и недобросовестного поведения самих жильцов, которые могли бы блокировать аренду ради получения «отступных».

Суд, который рассмотрит дело калининградских собственников, окажется в сложной ситуации. Ему предстоит найти грань между правом одного человека распоряжаться своей собственностью и правом других на спокойное проживание.

СПИСОК ВСЕХ УСЛУГ КОМПАНИИ ДОСТУПЕН ПО ССЫЛКЕ: https://ukab.ru/uslugi

Задать любой вопрос или оформить заказ можно по электронной почте info@ukab.ru

Оставьте заявку на услугу и мы обязательно свяжемся с Вами!