Рост спроса на посуточную аренду: почему туристы выбирают квартиры, а не отели

Автор: Александр Байбородин, эксперт Российского союза туриндустрии, руководитель организации «Юристы для турбизнеса: Байбородин и партнеры»

Лето еще не началось, а спрос на краткосрочную аренду квартир в России уже вырос на 15–65% в зависимости от площадки бронирования. Такие данные озвучивают крупные игроки рынка, включая ЦИАН и Авито.Недвижимость. Резкий рост объясняется не только подорожанием гостиниц, но и бумом семейного туризма в России. Снять квартиру становится намного удобнее и выгоднее, чем бронировать несколько номеров в отеле.

Я не раз сам отдыхал и в отелях, и в апартаментах, потому могу объяснить по пунктам, почему россияне все чаще выбирают жилье посуточно.

«Посутка» vs отель. Кто кого?

Во-первых, кроме низкой стоимости частного жилья соотношение площади и цены оказывается в 1,5–2 раза выгоднее, чем в отеле. Это связано не столько с уходом от налогов, сколько с отсутствием затрат на отельную инфраструктуру — ресепшен, холлы и прочее. Во-вторых, квартиры или частные дома предлагают больше пространства — варианты с 2-3 комнатами или даже большими коттеджами с бассейном и сауной становятся доступнее, это обеспечивает комфорт и приватность. Почти все жилье оборудовано плитой — важный пункт для тех, кто хочет готовить сам во время отдыха.

После пандемии и роста удаленной работы появляется новая категория арендаторов, которые путешествуют, живут в съемных квартирах по 2–3 недели, фактически сочетая отдых с работой. Это тоже стимулирует спрос.

С другой стороны, есть и жирные минусы. Многим важен сервис отеля, наличие ресепшена и питания, стандарты сетевых гостиниц. Конечно, риски наткнуться на недобросовестного арендодателя снизились по сравнению с десятью годами назад, но все же полностью исключить их нельзя.

«Как спросить соседа»

Что же касается нового законопроекта, обсуждаемого в Госдуме: идея обязать владельцев квартир получать согласие соседей на сдачу жилья посуточно — сложная, но не уникальная. В Турции уже действует аналогичный закон: владельцы должны получить лицензию и согласие соседей для аренды на срок менее 100 дней. Также у входа в дом вывешивать табличку, что жилье сдается туристам. Нарушителям грозят штрафы до 330 тысяч рублей.

Цели таких законов, безусловно, благие: обеспечить покой соседей, вывести арендодателей из тени и защитить права постояльцев. Но есть много «но». 

Система управления многоквартирными домами в России пока недостаточно развита, получить единогласное согласие жильцов — задача почти невыполнимая. Кроме того, возможны злоупотребления: недобросовестные соседи могут использовать закон в корыстных целях, блокируя аренду. При этом фактическая доля конфликтных квартир с соседями, по мнению экспертов, не превышает 1–2%. Это говорит о том, что проблема сильно преувеличена.

Во всяком случае нужно четко разграничить краткосрочную и долгосрочную аренду. Запрет на согласование для долгосрочной аренды был бы ошибкой — это нарушит рынок и права собственников. По краткосрочной аренде спорный момент: сосед не сдает жилье посуточно, а вы — да, и ваши гости «изнашивают» лифт, коридоры. Но платите вы оба.

Обелить или увести в тень

Нельзя забывать, что ужесточение правил неизбежно приведет к снижению количества предложений, росту цен и, возможно, уходу части рынка в тень. Это негативно скажется на туристической активности в регионах и доходах бизнеса в целом. Также не исключен рост нелегальных схем и коррупции.

С другой стороны, часть туристов выберет отели, но какая-то часть собственников «обелится», построит свой бизнес в новых реалиях. Где-то в отдельных домах станет тише и чище. Время покажет, как эти изменения отразятся на туристическом секторе, но уже сейчас очевидно, что важно найти баланс между интересами собственников, соседей и гостей. 

А пока ждем дальнейшего диалога и разумных решений! 

СПИСОК ВСЕХ УСЛУГ КОМПАНИИ ДОСТУПЕН ПО ССЫЛКЕ: https://ukab.ru/uslugi

Задать любой вопрос или оформить заказ можно по электронной почте info@ukab.ru

Оставьте заявку на услугу и мы обязательно свяжемся с Вами!